קניתי עם שותף בית דירות לצורך השקעה. בדעתנו היה לנהל אותו בינתיים ובעתיד כאשר מחיר הנכס יעלה למכרו ולחלק את הריווח. מאז נתגלעו ביננו חילוקי דעות רבים בקשר חצורת הניהול וברצוני לקנות את חלקו של השותף בנכס, בהיות שלא שייך לחלק את הניהול לשניים.
שאלה: האם יש בידי זכות לחייב את השותף למכור את חלקו?
תשובה: בכל שותפות הכללים הם כדלהלן. אם אחד השותפים דורש לחלק את השימוש בשותפות, דבריו נשמעין. כל זאת רק אם לאחר החלוקה יוותר ביד כל אחד מהם חלק הראוי לבדו לשימוש. אך אם לא יהיה בכל חלק כדי שימוש, אין האחד יכול לכפות את חלוקת השותפות (שלחן ערוך – חושן משפט, סימן קע"א סעיף א'). במקום שההפסד בחלוקת השותפות יהיה גדול, דינו כמקום שאין בכל חלק כדי שימוש (חתם סופר – חושן משפט, סימן י"ב והו"ד ב'פתחי תשובה' סימן קע"א סק"ג).
כמו כן כאשר אין בנכס כדי חלוקה, אין בכוחו של אף אחד מהשותפים לתבוע את מכירת הנכס וחלוקת דמיו. במקרים מסוימים יכול אחד השותפים לבוא ולהציע מחיר ולומר או שתקנה אתה את חלקי או שאני אקנה את חלקך ('גוד או איגוד'). המחיר המוצע חייב להיות כשויו האמיתי של הנכס, לולי זאת יכול להיות מצב שבו השותף בעל היכולת יכפה את שותפו דל האמצעים למכור את חלקו בפחות משויו משום שאין בידו לשלם אף לא את המחיר הזול שהציע חבירו (סימן קע"א סעיף ו').
יש לציין שלשיטת חלק מהראשונים אי אפשר לומר 'גוד או איגוד' אלא בשותפות שנכפתה על הצדדים שלא מרצונם, כגון יורשים. בשותפות שנעשתה מרצון אין אומרים כן מאחר ששיעבדו את עצמם לשותפות ואינם יכולים להסתלק ממנה (טור סימן קע"א סעיף ל"ג וש"ך שם סק"א). אלא שדעת רוב הפוסקים דדין זה אמור בכל שותפות מאחר שלא ניתן לדרוש שידעו מראש שלא יגיעו ביניהם לעמק השוה (משפט שלום סימן קע"ו סעיף ט"ו, חתם סופר חו"מ סימן י"ב, דובב מישרים ח"א סימן קל"ח וע"ע מנחת פיתים סימן קע"א).
לכאורה, אם שלמו כל התנאים הנ"ל תוכל גם אתה לכפות על חבירך את מכירת חלקו באם לא יאות לקנות את חלקך.
אלא דמכיון והשותפות ביניכם תלויה במצב השוק והמסחר, דהיינו שהתחייבתם לשותפות עד שמחיר הנכס יתייקר, אם כן הרי זה כשותפות לזמן מסויים שאי אפשר לומר 'גוד או איגוד' טרם חלף המועד המוסכם מלכתחילה (שלחן ערוך – חושן משפט, סימן קע"ו סעיף ט"ו, נתיבות שם סקל"ב ובמשפט שלום שם).