אחריות המשכיר

בגליון הקודם[1] התבאר שהמשכיר בית חייב להתקין את הבית לשימוש השוכר כפי מנהג מדינה[2].

הפרעה לשימוש השוכר

כמו כן, אסור למשכיר לעשות דבר המפריע לשימוש השוכר במושכר, כגון אם השכיר דירה בבית המשותף לא יכול המשכיר לעשות שיפוצים בבית שלא כפי המוסכם מתחילה או הנהוג בין שכנים, אפילו אם השיפוץ גם לטובת השוכר[3], ולכן גם אם הפועלים לא נכנסים לדירת השוכר רק מפריעים בקולם יכול השוכר למחות כדין נזקי שכנים[4], מכל שכן אם מכר את הבית לגוי או אנס שמפריע לשוכר לדור[5],  ובזה חייב המשכיר למצוא בית אחר כמוהו, אפילו אם השכיר לו בית מסוים ('בית זה')[6] שהרי הוא הסיבה שהשוכר לא יוכל להשתמש בבית[7].

אחריות השוכר בשימוש המושכר

השוכר חייב להשתמש במושכר, הן קרקע, בית או מטלטלין, למטרה שהושכרה, ובאופן שנהוג להשתמש בו, כפי שיבואר.  

קרקע

השוכר קרקע לעבדה ולהפיק פירות בעד איזה תשלום, או מקבל קרקע באריסות, שמחלק עם בעל הבית את הפירות, או בחכירות, שמשלם לבעל הבית דבר קבוע מהפירות, חייב לעבוד בקרקע כפי המקובל בעבודת קרקע, ואף אינו יכול להזניח אותה מלעבוד בה[8]. אסור לו לשנות בעבודת הקרקע מהמקובל אם השינוי עלול לגרום הפסד לגוף הקרקע אלא יחזיר את הקרקע כפי שקיבל[9]. הנראה מזה, שאם לאחר התיקון יחזיר את הקרקע כפי שקיבל מותר לו לשנות, אבל המשכיר יכול למחות שלא יעשה כן אם חושש שיצטרך לעמו לדין על זה[10].

שינוי של השוכר בשימוש המושכר

השוכר בית חייב להשתמש בו למטרה שקיבל בלבד, ואינו יכול להשתמש בו למטרה אחרת שאפשר שיגרום למשכיר הפסד אפילו בעקיפין, כגון השוכר בית לדור בה ורוצה להשתמש בה כבית מלאכה מבלי לשנות בו דבר, והשימוש לא יזיק לבית מעבר לשימוש המקובל, יכול המשכיר להקפיד שלא ישתמש בה כבית מלאכה אם יש חשש סביר שמפני זה יאמרו שהבית אינו ראוי כ"כ למגורים, ולא יוכל להשכיר הבית במחיר הראוי[11]. וכן השוכר חנות עם עסק פעיל לאיזה זמן, אסור לו להזניח מלעבוד בה כראוי אם בזה יגרום להפסיד את העסק[12].

שיפוצים של השוכר במושכר

שוכר בית שרוצה לשנות דבר בגוף הבית לא יעשה כן בלי רשות המשכיר[13], אא"כ מנהג המדינה היא לעשות שינויים אלה שאז כאילו התנו מתחילה שיכול לשנות[14]. ולכן במקום שנהוג שהשוכר יכול לשנות בגוף הבית, כגון שינוי קירות ולהחזיר אותם בסוף השכירות, מותר לו לעשות כן[15].

שינוי שהמשכיר נהנה ממנו

גם אם אין מנהג מדינה בזה ולא הוסכם דבר מראש, כופה השוכר את המשכיר שירשנו לעשות שינוי שגם הבעל הבית נהנה ממנו, והוא לטובת שניהם. בכל שינוי שהוא לטובת שניהם שממילא היה עומד להיעשות, יכול השוכר לתבוע מהמשכיר השתתפות בהוצאות[16] כפי מה שהנהו.

לדוגמא, השוכר דירה בלי מטבח יכול השוכר לכפות את המשכיר שירשנו לבנות מטבח, ואם יצא ישלם לו המשכיר את תוספת השווי שבא לו מחמת בניית המטבח[17]. אך אם השינוי אינו לטובת שניהם כגון שבגלל תוספת מטבח לא יקבל המשכיר יותר דמי שכירות משוכר אחר וממילא לא היה עושה זאת בעצמו, פטור המשכיר לפצות אותו[18].

היה השינוי לטובת המשכיר אבל מפני שאין לו הכסף לא היה עושה זאת בעצמו פטור המשכיר לשלם לאחר שיצא השוכר, אבל אם השוכר השביח את הבית באמצע השכירות דבר שהוא לטובת המשכיר יכול הוא לנכות זאת מדמי השכירות[19].